Комната сдаётся по договору . Я собственник. Двери от ванной и туалета стоят на болконе. Проживание в данной комнате не имеет каких либо ограничений. Делайте что хотите. Хоть 30 человек там живите мне все равно. В квартире живёт семья из трех человек. Они имеют долю собственности в квартире.