|
|
| Оригинальное описание |
|---|
| З-К КВАРТИРА 51 КВ.М (КОМНАТЫ 1,2,3) ЭТАЖ 2 ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ АГЕНТОВ. ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ПО ДАННОЙ КВАРТИРЕ МОШЕННИКИ.
ЦАО Красносельский р-н, внутри Садового кольца, Костянский пер., д. 9/10, пд 2, эт 2. Вход со стороны Луков переулок, центрального офиса ЛУКОЙЛ (Костянский пер. д.4), клиники IOrtho (Луков пер. д.10).
Дом 1890г., кап.ремонт 1965г.
Перекрытия железобетонные, стены кирпич.
Квартира юридически коммунальная. Фактически жилая.
У квартиры 2 (два) собственника.
1-й собственник комнаты N 1,2 свидетельство 21.08.2013, нотариальное право на наследство по закону.
2-й собственник комната N 3 свидетельство 24.12.2015, нотариальный договор купли-продажи. Квартира свободна.
Дом ремонт 2018г. ремонт фасада, ремонт и замена окон, дверей, мест общего пользования.
Централизованное холодное, горячее водоснабжение, отопление, электро, газоснабжение (без газ колонок).
Дом презентабельный. На этаже расположены только 2 квартиры, чистый подъезд.
Площадь продаваемой квартиры: общая 51 кв.м., жилая 32,8 кв.м.
Комнаты N 1,2 смежные 14,7 кв.м. + 6,6 кв.м. = 21,3 кв.м., комната N 3 изолированная 11,5 кв.м.
Кухня 8,6 кв.м. Санузел раздельный 2,2 + 1,0 кв.м.
Кухня: подключение воды для посудомоечной и стиральной машин, выделенные электророзетки, гибкая газ подводка для газовой панели.
Комнаты косметический ремонт, напольное покрытие паркетная доска, стены интерьерная краска.
Для авто парковочное разрешение на прилегающей уличной сети, 2 авто, бесплатно - ночь (20.00-08.00), платно для жителей - день (08.00-20.00) в год 3,0 тыс.руб. (можно оформить на З года за 9,0 тыс.руб.).
Коммунальные расходы по государственной цене в мес. 6,0 тыс.руб.
В пешей доступности метро Тургеневская, Чистые пруды, Сретенский б-р, Сухаревская, Цветной бульвар, Трубная, Кузнецкий мост. Школа Пушкинский лицей N 1500, Высшая Школа Экономики. Городская поликлиника N 5 взрослая и детская. НИИ скорой помощи Н.В.Склифосовского. Сетевые магазины ВкусВилл, Мяснов Отдохни, Магнит, Спар, Дикси. Банки Сбербанк, Газпромбанк, Открытие, Райффайзенбанк, МКБ, ВТБ.
Рядом новый ЖК элит класса Клубный дом Тургенев (ввод 1кв.2022г.).
Сделана оценка квартиры независимым оценщиком, рыночная стоимость 21,0 млн.руб., ликвидационная стоимость 17,49 млн.руб., оценщик Центр независимой экспертизы собственности г.Москва, аккредитация Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Открытие, отчёт оценщика 27.08.2021.
Дом 1890г. По БТИ износ здания 52%, год установки износа 2003г., тех.паспорт БТИ 04.08.2021. По оценке оценщика износ здания 62%, отчет оценщика 27.08.2021.
Варианты расчета по сделке: электронная регистрация и сервис безопасных расчетов Сбербанка, электронная регистрация депозитный счет Нотариуса.
Ипотека не подходит т.к. банки не принимают дом в качестве залога ввиду износа выше 60% (износ дома по оценке оценщика 62%), и возраста - дом 1890г.
Альтернатива не подходит ввиду только безналичного расчета. |
| Комментарий |
|---|
|
|
